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花樣年首季僅達7億 150億銷售需待全年
觀點地產網（見習編輯 何緣） 在各大房企月報、季報紛至沓來的時間段裡面，花樣年一季度6.91億元的銷售數字實在算不上起眼，但是於其全年150億的目標來看，兩個數字之間的差距似乎更吸引瞭大傢的關註。
4月4日，花樣年控股集團有限公司發佈公告稱，3月份單月，該公司及其附屬公司的銷售額為約2.95億元，相應已售建築面積為50176平方米，平均售價為每平方米約5879元。
截至2014年3月31日止3個月，花樣年已累積的銷售額為約6.91億元。相應已售建築面積為120158平方米。平均售價為每平方米約5751元。
查閱資料顯示，2013年一季度，花樣年累計實現合同銷售金額約17.8億元，累計銷售面積20.9萬平方米。相比之下，花樣年前兩個月銷售金額、面積和均價同比分別下跌61.2%、42%。
全年150億目標
事實上，從年初至今，花樣年的銷售表現熱身緩慢。縱觀其第一季度的單月銷售額分別為1.69億元、2.27億元、2.95億元。一年已過四分之一，這三個數字看起來還是略顯單薄。
不過，花樣年主席潘軍對於今年的銷售還是抱有非常大的期待，他在2013年業績會上強調，公司2014年的銷售目標是150億，希望在去年的基礎上能夠有50%的增長。
毫無疑問，一季度的銷售仍然給花樣年150億目標平添瞭幾分不確定性。對此，相關分析師也對觀點地產新媒體表示，花樣年150億的目標是有點高。
"雖然前幾年花樣年也有驚無險地過來瞭，而今年整體行情都不明朗，所以花樣年能否如期完成目標實在有點不好說。"上述分析師繼而強調。
但在2013年業績會上，潘軍依然對此做出瞭明確的回應。他指出，目前承做房貸信貸銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款花樣年推盤節奏還沒有調整過來，總是在最後業績才得以釋放，這也是花樣年管理層需要解決的問題。
對於完成今年的銷售目標，潘軍還是非常有信心的。他在業績會上透露，因為公司今年後續還會推出200億左右的貨值，有更多的優質項目在下半年推出。
據瞭解，當2013年三季度過去時，花樣年僅完成全年目標56.3%，當市場紛紛認為其百億目標堪憂之時，花樣年在最後之際交出瞭達標的成績單。縱觀2013全年，花樣年第四季度的銷售額占前三季度總額的一半。
潘軍在業績會上披露，花樣年今年將是三七比例的推盤節奏，其中第一季度推貨量很小，上半年密集的推盤區間大部分是四月底開始到六月份，下半年大概從八、九、十月份會有大量樓盤推出。
花樣年不做開發商
從近幾年看，花樣年在地產業務之外，體現得更多的方面無疑是其輕資產轉型之路。而潘軍更是在今年的業績會上強調，希望今後能冠以花樣年社區服務運營商頭銜，而非開發商。
如今，花樣年已將公司的業務范圍已擴展到包括金融服務、社區服務、物業管理、地產開發、商業管理、酒店管理、文化旅遊、以及養生養老等八大領域，花樣年自身統稱為輕資產化。
對於花樣年的轉型，市場仍然有不同的看法。有分析師指出，運營商是一個大的概念，但是花樣年目前運營的收入是比較低的，主要還是以房地產的銷售為主。而且由於所占的總量低導致利潤的絕對值貢獻率也是很低的。
不過，值得註意的是，在花樣年目前的社區服務運營業務中，最重要的莫過於旗下彩生活社區服務平臺，而花樣年也一直在推進彩生活拆分上市的工作。
對此，上述分析師認雲林縣企業貸款銀行為，關於彩生活拆分上市的最終時間表，最終要看市場的反應。另外股價的波動也有很大的不確定性。而花樣年現在還是處於整體業務的探索期，公司戰略意圖或許有些超前，但執行起來風險很大，盡管總體資金投入不多，但卻會耗費公司管理層極大的精力。
從目前的勢頭來看，花樣年今後會將較多的精力放在物業管理等輕資產業務方面，但在其產品結構調整不到位，多線發展占用資金、人力的情況下，銷售業績或會受到影響。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08352679500.shtml
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