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房價兩年來首現環比下跌 專傢稱換擋而非崩盤
中新社北京6月20日電 (記者 龐無忌)在半數大中城市房價下跌的"重擊"下，中國持續近兩年的房價全面上漲態勢出現逆轉。
一些人士將其視為樓市遭遇拐點的鐵證，更有人將房地產市場比喻為將要撞向冰山的泰坦尼克號。不過，多位專傢在接受中新社記者采訪時表示，目前尚無樓市逼近斷崖式拐點的依據。近期的成交下滑、房價下跌更類似於汽車換擋之時的減速，意味著中國樓市由高速發展轉入平穩發展階段。
中國國傢統計局18日公佈的房價數據激起業界的高度關註。一方面，5月份70個大中城市中，半數城市房價下跌；另一方面，70個大中城市的平均月度房價指數近兩年來首次出現環比下跌。樓市掉頭向下的趨勢似乎已經形成。
中國國務院發展研究中心市場經濟研究所副房價兩年來首現環比下跌 專傢稱換擋而非崩盤所長鄧鬱松指出，目前中國戶均住房略超過一套，住房相對短缺的狀況已經結束，這也意味著持續十餘年的樓市高速發展時代即將終結。
但這是否意味著樓市蕭條、甚至大跌的時代的到來呢？
許多專傢並不認同。鄧鬱松認為，一方面，雖然一些地區已經出現瞭住房供應過多的跡象，但全國范圍內並沒有出現明顯的產能過剩風險；另一方面，總體而言，1998年以來中國居民的收入上漲幅度高於房價漲幅，民眾購買能力並未出現大幅下滑。貿然斷言樓市會出現大幅下跌並無依據。
中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也認為，當前的自住性需求量仍然很大，這是維持市場信心的根基。而城鎮化的持續推進，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，也將繼續為房地產市場發展提供空間。
另外，包括老舊小區翻新、棚戶區改造等在內的舊城改造以及傢庭小型化等也被許多業界專傢視為高速發展階段結束之後，樓市主要的新增需求來源。這些需求也為樓市提供穩定的發展動力。
對於今年以來樓市降溫、特別是5月份房價下跌城市數量激增的原因，鄧鬱松分析稱，主要來源於供需兩個方面：
在供給方面，近年來一些城市房地產項目新開工規模過大，供應量迅速攀升。樓盤集中推出也導致競爭加大、銷售減緩，房企為瞭回籠資金采用降價促銷的方式，客觀上拉低瞭房價。
在需求方面，連月來趨緊的信貸抑制瞭部分首次置業的購房需求釋放，主要表現為住房按揭貸款放款周期延長、利率優惠減少、申請門檻提高等。此外，作為購房主要群體的改善性需求也長期受到限購民間借貸利率如何計算、限貸等政策的限制，難以釋放。供需因素共同作用，"逼退"房價。
從宏觀角度來看，北京理工大學房地產研究所所長周畢文指出，今年以來世界經濟、中國經濟都出現明顯的放緩趨勢。宏觀經濟整體疲軟之時，樓市也難以長期逆勢上揚。他將近期房價的下調視為市場過熱之後的自發回調。
周畢文告訴記者，這種回調源於長期的行政性微型創業貸款如何借到錢超容易的汽車貸款方法調控以及多年"地產熱"之後出現的市場失真和供需失衡。但這種情況尚不足以形成崩盤式拐點，反而是一次房地產市場自我調整和穩定的機會。
政府不應該在此時出手救市，而是需要頂住壓力，以市場作用化解痼疾，周畢文說，這樣才能避免形成更大的泡沫。
不過，鄧鬱松認為，在樓市"降速減擋"的調整階段中，完善相關政策，鼓勵民眾持續改善居住條件也是當局重要的政策方向。"中國目前住房質量並不高，住房條件改善的空間很大"，鄧鬱松認為，這一目標可以通過持續換購住房來實現。官方可以通過調整限貸、限購以及降低交易環節稅費等手段，鼓勵和保護改善性需求。
對於後市的判斷，周畢文認為，房價是否反彈很大程度上取決於貨幣政策的松緊。如果持續收緊信貸，那麼樓市可能會出現加速下滑，但如果信貸放松，房價則可能出現迅速反彈。(完)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/14144232038.shtml
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