銀行信貸車貸土地信貸借貸任何問題免費諮詢廣州又見 面粉貴過面包 房價9800地價掛牌1.1萬
業內人士分析，政府出讓土地及開發商拿地的節奏均會放緩。
樓市成交量持續下滑的壓力明顯傳導到土地市場。繼上周廣州第7次收回原定出讓地塊中止出讓之後，23日，增城4宗住宅地"流拍"。不過，令人不解的是，同一日番禺市橋一宗江景地塊，以1.1萬元/平方米的樓面價掛出，貴過不少特價房。如此"面粉貴過面包"的手法推地，是政府賣地信心依然十足，還是對樓市走勢預期偏差？
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專傢分析，盡管廣州6月土地出讓是三年來"最冷"，但對於靚地好地，有壟斷優勢的地方政府，自然不用像眼下房企那樣降價走貨，高價賣不出也可"持地待漲"。
掛牌地價貴過特價房望江美景真能吸金？
23日，一宗位於番禺市橋街盛泰路東郊工業區的混合商住地掛牌出讓，該宗地面積共計2.76萬平方米。其中，商業用地面積3336平方米，居台北房屋房屋信貸信貸房貸銀行準備東西貸款全省皆可處理住用地面積20715平方米，可謂"巨無霸"住宅地，在扣除掉配建的安置房和商業及服務設施配套面積後，該地塊的起始樓面地價已達到11419元/平方米。掛牌起始價8.04億元。
另外，地塊要求開發商要配建1萬平方米安置房(含相應配套地下停車、人防等設施)，建成後無償移交給廣州市番禺區人民政府市橋街道辦事處。此外，還要配建商業中心和幼兒園後，無償進行移交。同時，該宗土地要求中小套型(90平方米以下)比例不低於60%。
但9800元/平方米、1.07萬元/平方米......最近番禺不少樓盤劈價求出貨，而番禺這宗市橋江景地塊，以1.1萬元/平方米樓面價掛出，貴過不少特價房，明顯有"面粉貴過面包"之嫌。
雖然據克而瑞分析，該地塊望江，加上周邊沒有污染源，北面有番禺廣場、中央公園[最新消息 價格 戶型 點評]，距離地鐵口僅1公裡左右，預計屆時地塊項目售價將超2.2萬元/平方米。但業內人士質疑，目前樓市走勢不明的情況下，官方叫價是否高瞭點？
11宗土地拍賣"流產"土地市場遭遇"寒流"
事實上，同在23日，原本5宗地塊同日出讓的增城，有4宗住宅地由於未達到拍賣條件而取消，僅有一宗商業地正常出讓，被開發商以8346萬元的價格收入囊中，折合樓面地價2694.43元/平方米，溢價79.64%。
這是繼7宗土地因故中止出讓後，廣州再有4宗住宅地塊拍賣遭遇"流產"。
今年年初廣州樓市開始走冷時，土地市場仍一片火熱。但近期土地市場也驟然入冬。據瞭解，廣州上一次大面積叫停土地出讓是2011年底，當時樓市成交冷清，土地市場遭遇寒流，廣州南站12宗地塊因故中止出讓。
出地放緩但不會降價？政府"吊高瞭賣"等回暖
資料顯示，不單廣州，一線城市土地市場也已現全面降溫。有統計表明，今年6月，一線城市土地成交將現至少近三年的"最冷月份"，而上半年前20強房企拿地同比將降兩成。
分析稱，目前樓市整體遇冷，房企對於土地市場愈加謹慎，但是由於下半年樓市可能企穩，今年晚些時候或將出現集體"推地潮"。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，目前市場持續低迷，加重瞭開發商悲觀的預期。在目前房價存在下行壓力的情況下，開發商主動選擇拉長開發周期期待市場復蘇期。眼下資金壓力也導致拿地節奏放緩。
在他看來，隨著"降價潮"蔓延至一線城市，廣州房價調整壓力驟顯，清庫存將成為房企首要任務，接下來土地市場或將出現明顯降溫。
不過，對於地方政府而言，在土地出讓的節奏上隻會放緩而不可能降價。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，目前一線城市部分土地也面臨流拍現象，為瞭防止出現各類非議，地方政府會主動中止部分地塊的出讓。在他看來，盡管目前多塊土地中止或押後出讓，但政府並不會就此減緩全年的推地步伐。"地方政府希望市場行情變好後，再進行土地的出讓，這樣能夠讓土地賣個好價錢。"嚴躍進直言，"持地待漲"是當下地方政府的心態。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08244244537.shtml
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