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濟南首套房鮮有銀行執行基準利率
濟南首套房鮮有銀行執行基準利率房價未動利率先行成本更高
央行近日要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，要求各傢銀行支持個人房貸，加快放款速度。記者在濟南多傢銀行瞭解到，隨著央行政策的下發，濟南不少銀行放款速度加快，但是僅有少數的幾傢銀行維持首套房貸款執行基準利率，多數銀行上浮5%，少數銀行首套房貸款利率仍上浮10%。
"我的貸款上個月剛批下來，當時還打瞭95折，現在二套房貸有的銀行已經不批瞭。"歷下區的張先生為瞭照顧孩子上學，年前房貸購買瞭一套學區房，張先生趕上瞭房貸打折的最後一班車，為此張先生常常感到慶幸"房子降不降價，我都要買，為瞭孩子能上學，沒有辦法。"
隨後網上不斷有各種'大佬'唱衰樓市，緊隨其來的就是房貸利率的持續上浮、放款時間慢、條件苛刻等等，前幾天還有媒體報道，目前濟南樓市對於個人申請的首套房房貸，中行、農行、建行都按照基準利率上浮5%執行，而工行則要上浮10%。雖然利率差別不大，但辦理房貸的時間各不相同，在所有手續齊全情況下有的一周能辦理，有的等一個多月也不一定能辦下來。
20日，記者通過濟南多傢銀行瞭解到，目前中農工建首套房貸款利率均上浮5%，而且放款速度較快，"從1月份開始房貸利率就已經上浮，前一段時間放款時間也確實比較慢，最近這兩天辦房貸好多瞭，主要原因是信貸額度較以前寬松瞭。"工行的工作人員告訴記者。"首套房上浮5%，資料齊全，兩個周就可以辦下來瞭。"建行負責貸款的工作人員介紹。
除以上銀行，濟南鮮有銀行首套房貸款執行基準利率，多數商業銀行均執行首套房利率上浮5%-10%不等，還有的銀行表示，如果是優質客戶申請首套房貸款，可以申請執行基準利率，但是優質客戶的門檻則比較高，需要存一筆錢在該銀行，金額越多越好，然後進行一些理財，如購買基金、保險、理財產品，或者貴金屬。相比較首套房，二套房就無一幸免，有的銀行直接表示不做二套房貸款，還有銀行隻做有合作關系的樓盤，二套房貸利率清一色最低上浮10%。
歷下區劉女士準備入手一套總價114萬的房子，貸款80萬元，還款30年，如果按照基準利率計算，每個月還款5083元，總還款額為183萬；而按照基準利率上限(1.1倍)計算，每個月需要還款5433元，總還款額為195萬。"都說房子要降價，也沒降，反而是這利率先漲瞭，一個月多還400多，總房款多出十幾萬，房子的實際成本還是漲瞭。"劉女士無奈的說。(記者 馬瑛)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08252741511.shtml
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