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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
樂觀看待調整中的房地產市場
最近的報告顯示中國每年新建房屋達到2.5億平方米,這一數量很難滿足居民住房需求。我認為正常的住房需求每年應該是10億平方米,大概是1000萬套房屋。一方面,現在城市房屋面積大概是250億平方米,如果折舊率是2%,每年至少需要38億平方米的新房屋來彌補老舊房屋造成的空缺,也就是說每年新房建設數量至少應該有500萬套。另一方面,在今後的近20年,約有3億人從農村轉到城市,每年約有1500萬轉移人口,按照戶均3人計算需要500萬套住房。因此,為瞭取代舊的房屋需要500萬套新房,為應對轉移人口需求需要另外500萬套新房,加起來每年至少需要新建房屋套數要達到1000萬。從長期來看,我們並沒有供應過剩,而是供應缺口。
近期人們對房價上漲的預期下降,是因為對整體經濟增長沒有以前那麼樂觀瞭。但是如果對中國經濟長期教你遇到哪家銀行信貸利率最低最適合你的銀行貸款方案發展還持有樂觀態度的話,就應該認識到房地產長遠來說沒有什麼大問題。預期今年或者明年房地產市場會有調整,房地產崩盤是不可能的或者說概率非常小。我們應該歡迎這樣的調整,希望市場因素導致房地產行業有一些積極轉變。
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崩盤是小概率事件
短期來看,房地產市場存在需求下降導致供應過剩的跡象,主要是受到人們預期的影響。因為預期房價會降,近期人們買房意願較低,這意味著短期內房地產投資需求降低,但是並不表示施工也會隨之下降。人們依然熱衷於房地產行業投資。房地產的發展其實隻是經濟發展的結果。仁愛區土地貸款率利試算表
內容來自sina新聞
[作者系上海財經大學教授、不動產研究所副所長。本文為作者在交通銀行與國際金融協會(IIF)聯合舉辦的2014年"中國經濟論壇"上的發言。因版面有限,本文有刪節
房地產供應:在長期存在缺口
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/12332786927.shtml
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