房企前四月數據發佈雅居樂前四月132.1億元
新華網訊 雅居樂集團近日對外宣佈今年1至4月累積預售數據。數據顯示，雅居樂集團1至4月累積預售金額為132.1億元，同比增長34.1%；累積預售建築面積為121萬平方米，同比增長41.3%；預售均價為10重劃區比較缺錢急用哪裡汽車貸款房貸信貸增貸任何問題免費諮詢房貸信貸增貸怎麼貸款比較會過件918元/平方米。而具體到上月，雅居樂集團的預售金額為29.1億元；預售建築面積為30.4萬平方米；預售均價為9583元/平方米。1-4月業績達到預期值，實現利潤與業績保持平衡。
快速反應 前四月加大搶收
2014年以來，房地產市場開始進入調整期，房產企業破產、逼迫降價事件屢見不鮮，這一現象證實瞭隻有及時調整營銷策略，加快資金回籠，才能使企業穩健發展。
雅居樂則是行業內對於市場做出最快反應的房企，通過雅居樂旗下的常州、成都、佛山項目部分產品推出優惠活動取得顯著效果來看，雅居樂無疑在這場市場競爭中做出瞭正確的判斷，較快的市場反應成功地刺激瞭雅居樂銷售。據瞭解，常州雅居樂星河灣在第一季度取得瞭近4億的銷售額，蟬聯常州2月、3月份銷售冠軍，得到瞭市場的一致認可；成都雅居樂鉑雅苑3月7日、8日兩日即錄得銷售金額7.2億元，創成都樓市新紀錄；佛山雅居樂花園3月21、22日兩日勁銷逾2.5億元，在同期開售的眾多樓盤中脫穎而出，強力地攪動瞭整個市場。而當海南樓市進入淡季營銷期時，雅居樂清水灣在五周年慶典銷售熱潮之後，立即趁勢整合前3年的部分餘貨，營造瞭一個類似淘寶雙11的營銷節點，以極具誘惑力的5折起售，既去化早期庫存，又主動出擊。待同行反應過來，雅居樂已將進入淡季的海南樓市變為旺季，3天搶先收回2億。由於優惠產品占比較低，對於雅居樂整體毛利率影響甚微，確保雅居樂在保持合理利潤率的同時穩健發展。
據雅居樂地產最新公佈的業績報告顯示，1至4月已實現132.1億元的業績，同比增長34.1%，同比增幅創近兩年新高。以業績絕對值而論，盡管雅居樂前4月的銷售排名有所遞增，但相比其他房企仍有差距。不過，一個值得關註的問題引起業界關註，除瞭雅居樂的毛利率保持同行前列水平外，其單盤的創收價值也位於同行前列。
據瞭解，1至4月，雅居樂旗下可售樓盤，除有少量餘貨及車位待售的項目外，供貨量超過百套的項目還有30個，這些是該階段為雅居樂帶來收益的主力項目。
加速周轉 凈利率領先行業平均水平
3月底，雅居樂將今年的預售目標定為480億，較2013年預售金額提升20%，從數據上看，目標的設置相對理性。盡管相比於同為華南五虎的碧桂園、恒大與富力仍有差距，但值得註意的是，雅居樂的凈利率和毛利率一直領跑房地產行業。
資料顯示，自2007年以來，標桿房企的銷售凈利率呈明顯下滑趨勢，已從2007年的24%下滑到2013年的11%。據公開數據顯示，雅居樂2013年凈利潤率為16.5%，遠高於行業平均凈利率水平，且明顯高於其他幾大標桿房企。
一方面，在房地產開發的剛性成本，包括土地、融資、人力成本等越來越高，開發利潤率卻越來越低的大環境下，房地產毛利率持續達到20%屬及格，而30%為優秀，40%以上則為卓越水平。雅居樂去年的毛利率為35.6%，介於優秀與卓越水平之間。
在保持利潤率的同時，雅居樂也註重在速度和利潤之間選擇平衡點。很顯然，不是所有房企都可兼得魚和熊掌，都出現或先舍棄利潤追求規模，或先舍棄規模求利潤。但雅居樂掌控這兩者卻有自己的技巧。
另獲悉，雅居樂一直有策略性地購置土地，尤其是2013年新購地塊，大部分符合"短、平、快"策略，既能達到符合長遠區域發展的佈局，又可有效加快資金回籠，支持雅居樂整體發展速度。由於其一向註重土地成本的控制，所以在近期以利潤換速度的系列動作後，雅居樂地產的利潤率仍然保持在一個令資本市場認同的幅度。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/17524154277.shtml
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