遠見2014之孫剛沈陽躋身新一線城市 樓市穩字當頭
圖為 大洋集團蔚藍地產董事總裁孫剛
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在老齡化日益加劇的大背景下，蔚藍地產作為中國第三代住宅的領導者，所推出的藍卡醫療養生養老服務模式正悄然引導著一場復合地產的新變革。作為沈陽房地產行業的佼佼者，以及醫療養生地產的先行者，聽雨觀瀾的開發商--遼寧蔚藍地產的董事總裁孫剛，用他獨有的穩重將2014娓娓道來。
2013年底沈八條橫空出世，不斷起伏的成交數據，讓2014年的樓市走勢變得更加的撲朔迷離。對於來年樓市的看法，孫剛並不像其他人表現的那樣極端樂觀或是極端悲觀，一句"2014年沈陽房價和供求量，應該都會和今年樓市狀況相差不多。"看似保守的回答，孫剛卻有他的道理。
"房價這個問題，不能一概而論，一個城市房價指標的高低取決於土地供應、推盤區域、存量等綜合因素。很多人說房地產行業是第二產業、先造房子然後銷售，但是我始終認為房地產行業是服務業、是第三產業，服務的創新勢必帶來樓盤價值的提升，大傢都看到瞭，引入藍卡醫療養生服務這種創新模式、為聽雨觀瀾的園區帶來瞭價值的提升。我認為明年沈陽一些區域會因為周邊配套的日漸成熟，房價也會跟著水漲船高。例如，地鐵二號線延長線以及地鐵規劃線路九、十號線的建設，勢必將帶動周邊樓盤房價。"
孫剛認為"穩"還將是2014年沈陽樓市的主旋律，"北、上、廣、深等城市房價的暴漲，主要原因還是因為土地價格的不斷攀升。而沈陽雖然前不久躋身新一線城市，但不論從土地供應量還是樓盤供應量來看，都比較充裕，因此房價暴漲的情況是不會在沈陽出現的。"
在采訪準備前，在聽雨觀瀾的售樓處看到兩位互相攙扶的老人，也在這一瞬間，感受到瞭醫療養生養老地產身上的擔子。相關數據顯示，截至2012年底，我國老年人口數量達到1.94億，比上年增加891萬，占總人口的14.3%。在獨生子女時代，如何讓老年人做到老有所依，成為瞭社會問題。孫剛曾說過，"養生養老地產賦予瞭土地一種特別的健康養生的文化意義，並將這種意義持續而全面地融入整個蔚藍地產的開發模式和後續項目中。"
肯創新，能鉆研讓蔚藍地產始終立足於沈陽房地產圈的上層。而藍卡健康服務正引導並支撐著一種創新的醫養模式，始於聽雨觀瀾、逐漸覆蓋到全國。孫剛表示，2014蔚藍地產的主戰場還將是沈陽，"來年我們的工作重點還將是聽雨觀瀾。我們還有一塊地沒有開發，明年我們的宣傳力度以及推盤量較2013年相比都將進一步增強。"
創新在蔚藍地產隨處可見。在售樓處，你可以看到聽雨觀瀾電話直銷組緊張的忙碌著，孫總介紹，采用電話直銷和場外巡銷的方式，讓聽雨觀瀾的營銷化被動為主動，更為積極，也更為直接，也體現出聽雨觀瀾一貫以客戶需求為主導的服務理念。
孫剛說，"聽雨觀瀾醫療養生園區人性化、管傢式服務，是從一日三餐開始，像管傢一樣無微不至地對客戶進行關懷。並根台南房屋信貸信貸年息利率多少免費諮詢試算據客戶不同的身體狀況、精神狀態、性格喜好等實際需要，提供送餐、傢政、醫療、日間照料、身心健康護理、悉心陪伴等各種單項服務。在硬件方面則做到全園區無障礙，多層、小高層樓宇配備專用電梯，擔架車可以進入，方便醫療和日常生活起居。個別精裝修戶型還為活動不便的業主做瞭特殊的安排，像衛生間、廚房的設施，充分考慮到使用者的特點，開關、門把手的安裝位置，都做瞭適當調整。園區的環保建材、養生植物更給業主貼心關懷。"
沈八條年末的橫空出世，多少為2014年的樓市抹上瞭一筆神秘的色彩。對於沈八條，孫剛認為對按揭買房和2套以上的置業者會有一定的影響，"沈八條的政策出臺，提高瞭二套房利利率，也提高瞭外地人來沈買房的門檻。但個人認為對市場的整體影響不大。"而對於小產權房轉正的問題，孫剛認為不能轉正，"嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。小產權房是城市房地產市場需求膨脹與土地制度改革滯後之間矛盾的產物，土地供應制度的不完善則是造成小產權房產生的根本原因。"另外，孫剛認為2014年將是征收房產稅的準備期。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/15002556505.shtml
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