江蘇多地現房企資金鏈斷裂 業內稱正常優勝劣汰
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2014年以來，江蘇多地曝出開發商延期交付，甚至因資金鏈斷裂致房屋爛尾的新聞，房企的日子似乎越來越難過。房地產市場是否將進入"寒冬"？房價是否已至拐點？業內人士在接受記者采訪時普遍認為，江蘇的房地產市場目前基本平穩，即便個別城市庫存壓力較大也是正常現象。中小房企倒閉是正常的優勝劣汰過程，有利於市場規范化。
江蘇多地樓市頻現降價潮 房企資金鏈斷裂
自年初開始，江蘇各地樓市罕見地掀起一波接一波的降價潮。2月21日，位於常州的雅居樂星河灣項目大幅度降價促銷，價格跌至"5"字頭，與去年下半年開盤時的一萬多元的均價相比，降幅近半，而這似乎隻是開端。
3月份，九龍倉常州樓盤年華裡，均價從每平方米6000多元降至5000元左右、九龍倉無錫樓盤時代上城均價也從8300元/㎡降至7500元/㎡。無錫市中心的保利達江灣城，均價從14000元/㎡降至10800元/㎡起，認籌優惠總價減少5%。大牌開發商綠城，也將旗下無錫樓盤玉蘭花園的同一組團產品售價，從13000-14000元/㎡降至12200-12400元/㎡......
除瞭"降價甩賣"，今年江蘇樓市還有一個關鍵詞：房企資金鏈斷裂，因此造成的項目延期交付、房屋爛尾等新聞便頻頻見諸報端。南京盈嘉恒升實業有限公司開發的合傢春天項目延遲交付瞭近一年，有業主無奈"跳樓維權"。人民網記者調查獲悉，開發商債務纏身、資金鏈斷裂，監管資金賬戶亦被凍結，已無力完成剩下的工程。
無獨有偶，常州銀河灣明苑也有多名業主投訴，稱開發商常州華光地產有限公司因資金鏈斷裂，建築工人罷工，交房日期一拖再拖，致使部分業主延期一年多仍未拿到房。而位於無錫新區的明園新都樓盤，開發商突然跑路，數百套房無法交付。
房企倒閉潮來臨？業內：屬正常優勝劣汰
多地密集被曝開發商資金斷裂引發瞭廣泛關註，有媒體稱"房企倒閉潮"已現。不過，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠直言"這種說法並不科學"。他指出，眼下開發商慣用的做法的是做一個項目成立一個公司，項目結束瞭這個公司就註銷瞭，這其實也算也一種倒閉，"倒閉潮"的提法似乎有些危言聳聽。
孟祥遠認為，在南京這樣的城市，樓市總體來看仍是供不應求，是有利於開發商的，因銷售不佳資金鏈斷裂的房企隻是極少數，至於一些中小房企的倒閉則屬於正常的優勝劣汰過程。"按照目前行業的集中度，房企減少一半也不為過！"他指出，眼下一些小企業都能搞房地產是不正常的。"房地產行業要求比較高，涉及到千傢萬戶的利益，但現在大牌房企的市場占有率隻有1%-2%，應該讓優秀房企發揮更大的作用。"
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華也表示，從整體來看，江蘇的房地產市場仍屬正常，除瞭南京市的泡沫比較大，其他城市的房地產市場都比較健康。盡管有些城市存在庫存高企的情況，但仍屬正常范圍。"包括常州、無錫等城市在內，有些庫存有些積壓都是正常的。銷售總有火爆與冷清的時候，這才是正常的市場。"
市場或迎新一輪洗牌 建議購房人選擇大牌房企
吳翔華分析，在限購限貸政策尚未退出、房企融資渠道收縮、民間借貸風險頻發的市場環境中，預計下半年房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁。"開發商融資成本高企、借高利貸等問題其實一直存在，隻不過在房地產業大環境好的時候這些問題被掩蓋瞭。"伴隨市房屋信貸條件缺錢急用哪裡借錢場競爭的加劇，小開發商理應被淘汰。
那麼，購房人應如何規避風險？吳翔華建議，盡量不要購買小開發商的產品，除非其有擔保方。相較而言，大牌房企往往實力更雄厚，也更加重視自身品牌，出現問題的概率相應小一些。"品牌是信心保證。"
此外，吳翔華還為今年以來頻現的房企資金鏈斷裂一事"點贊"。他直言，不少地方政府已經將房地產業作為當地經濟發展的第一要務。"上上下下就幹一件事：拆遷、舊城改造、賣地、開發房地產......似乎已經形成瞭一個完整的食物鏈。房企頻陷危機算是給各地方政府提瞭個醒，要想提振經濟發展，將所有希望寄托在房地產行業上並不靠譜，而應老老實實放在稅收增長以及老百姓消費的促進上。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09342725126.shtml
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