越秀90億奪武漢地王 欲擺脫廣州依賴癥
繼上周京滬連現天價 "地王"後，"地王熱"蔓延至二線城市。9月12日上午，備受關註的武漢精武路地塊正式出讓，最終，越秀地產以總價90.1億元奪得該地塊，樓面價高達12617元/平方米，創下武漢的總價及單價雙料"地王"。
《每日經濟新聞》記者發現，此次拿下武漢"雙料地王"，也是越秀地產首次在土地市場的最大手筆。業內人士認為，如果隻依靠廣州(樓盤)市場，越秀地產或很難實現公司轉型的目標，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉型策略。
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出讓資料顯示，武漢精武路地塊位於江漢區解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區域，總用地面積182270平方米，土地用途為住宅、商服、科教、公共設施、公園與綠地，建築面積為71.5萬平方米。
值得關註的是，精武路地塊起拍總價高達70億元，起始樓面價約9802元/平方米，超過綠地集團2010年以53.98億元競得的武昌車輛廠地塊以及襄河北路8778元/平方米的單價地王，未拍賣便已成為武漢新任"雙料地王"。
在地塊掛出後，包括萬科、保利、龍湖、太古、佳兆業等房企均透露拿地意願，但最終參與角逐的房企僅有金融街、越秀地產、復地以及世茂房地產四傢。最終，越秀地產以90.1億元的總價拿下該地塊，樓面價12617元/平方米，創下武漢的總價及單價雙料"地王"。
相關研究機構市場研究總監李國政認為，精武路地塊作為商住混合用地，且商業體量較大，溢價空間不小，加上江漢區限制普通住宅發展，主要支持商業及高端住宅，因此成為地王並不意外。
"越秀地產敢於花重金在武漢拿地，符合目前房企重點佈局一二線經濟發達城市的趨勢。"輝立證券房地產分析師陳耕認為，按照武漢新地王的樓面地價計算，未來項目售價或將達到3萬元/平方米，成為武漢最高端的項目。
欲實現全國化佈局
作為一傢紮根廣州的企業，近年來，越秀地產希望擺脫"廣州依賴癥"。公司陸續在武漢、杭州、沈陽、海口等地擴張，足跡已經遍佈全國12個貸款代辦屏東信貸年息城市。
但根據越秀地產2013年中期業績報告顯示，公司上半年實現的86.16億元銷售收入中，廣州區域銷售金額為70.45億元，占比高達81.7%，"大本營"廣州依然是越秀地產主要收入來源。
上半年，越秀地產依然在加快擴張的步伐，在廣州、杭州和佛山(樓盤)共購入五塊地，總金額67.64億元，如果算上此次以90.1億元拿下武漢"雙料地王"，公司至今拿地金額已經高達154.74億元，高於越秀地產今年制定的145億元銷售目標。
"越秀地產正逐步從一傢小型本土開發商向中型全國化佈局企業轉型，而中型地產商的門檻是200億元的銷售額，如果隻依靠廣州市場很難實現這一目標，公司管理層也意識到這一局限性，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉型策略。"陳耕認為。
為瞭滿足異地擴張的資金需要，越秀地產加快融資步伐。中報顯示，公司上半年已完成融資88億元，其中包括首次發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約34億元。但中報顯示，公司持有貨幣現金餘額為73.3億元。
"越秀要實現全國化佈局，財務杠桿的提升無可避免，巨大的地價款與開發投入會對公司的現金流與負債率造成壓力，因此在積極擴張的同時，越秀地產也應該更重視企業現金流管理。"陳耕表示。
繼上周京滬連現天價 "地王"後，"地王熱"蔓延至二線城市。9月12日上午，備受關註的武漢精武路地塊正式出讓，最終，越秀地產以總價90.1億元奪得該地塊，樓面價高達12617元/平方米，創下武漢的總價及單價雙料"地王"。 《每日經濟新聞》記者發現，此次拿下武漢"雙料地王"，也是越秀地產首次在土地市場的最大手筆。業內人士認為，如果隻依靠廣州(樓盤)市場，越秀地產或很難實現公司轉型的目標，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉型策略。 花重金拿地擴張 出讓資料顯示，武漢精武路地塊位於江漢區解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區域，總用地面積182270平方米，土地用途為住宅、商服、科教、公共設施、公園與綠地，建築面積為71.5萬平方米。 值得關註的是，精武路地塊起拍總價高達70億元，起始樓面價約9802元/平方米，超過綠地集團2010年以53.98億元競得的武昌車輛廠地塊以及襄河北路8778元/平方米的單價地王，未拍賣便已成為武漢新任"雙料地王"。 在地塊掛出後，包括萬科、保利、龍湖、太古、佳兆業等房企均透露拿地意願，但最終參與角逐的房企僅有金融街、越秀地產、復地以及世茂房地產四傢。最終，越秀地產以90.1億元的總價拿下該地塊，樓面價12617元/平方米，創下武漢的總價及單價雙料"地王"。 相關研究機構市場研究總監李國政認為，精武路地塊作為商住混合用地，且商業體量較大，溢價空間不小，加上江漢區限制普通住宅發展，主要支持商業及高端住宅，因此成為地王並不意外。 "越秀地產敢於花重金在武漢拿地，符合目前房企重點佈局一二線經濟發達城市的趨勢。"輝立證券房地產分析師陳耕認為，按照武漢新地王的樓面地價計算，未來項目售價或將達到3萬元/平方米，成為武漢最高端的項目。 欲實現全國化佈局 作為一傢紮根廣州的企業，近年來，越秀地產希望擺脫"廣州依賴癥"。公司陸續在武漢、杭州、沈陽、海口等地擴張，足跡已經遍佈全國12個城市。 但根據越秀地產2013年中期業績報告顯示，公司上半年實現的86.16億元銷售收入中，廣州區域銷售金額為70.45億元，占比高達81.7%，"大本營"廣州依然是越秀地產主要收入來源。 上半年，越秀地產依然在加快擴張的步伐，在廣州、杭州和佛山(樓盤)共購入五塊地，總金額67.64億元，如果算上此次以90.1億元拿下武漢"雙料地王"，公司至今拿地金額已經高達154.74億元，高於越秀地產今年制定的145億元銷售目標。 "越秀地產正逐步從一傢小型本土開發商向中型全國化佈局企業轉型，而中型地產商的門檻是200億元的銷售額，如果隻依靠廣州市場很難實現這一目標，公司管理層也意識到這一局限性，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉型策略。"陳耕認為。 為瞭滿足異地擴張的資金需要，越秀地產加快融資步伐。中報顯示，公司上半年已完成融資88億元，其中包括首次發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約34億元。但中報顯示，公司持有貨幣現金餘額為73.3億元。 "越秀要實現全國化佈局，財務杠桿的提升無可避免，巨大的地價款與開發投入會對公司的現金流與負債率造成壓力，因此在積極擴張的同時，越秀地產也應該更重視企業現金流管理。"陳耕表示。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07572415063.shtml
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